+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Права супругов при продаже квартиры в разводе

Далее мы расскажем об основных вопросах, возникающих по делам о разделе квартиры между супругами при разводе. Прежде всего, необходимо определить правовой режим квартиры: Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе Как по закону разделить квартиру при разводе? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью? Михаил Андросов: Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.

Не превратите раздел имущества в мыльную оперу

Снятие с регистрации по месту жительства супругов Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта.

Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства.

Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно.

Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов каждого и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.

Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации. Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.

Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, — правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств.

Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой.

На деле это не всегда просто. И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго например, в недвижимость — на ремонт, расширение и т. Квартира в общей долевой собственности Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества.

Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений. Главное условие — обязательно заверить соглашение нотариально.

С года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами.

Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным. Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница? Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества.

Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать? Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, — это возможность прописать различные условия имущественных отношений.

Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения. Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен — в таком случае, и личная собственность может быть разделена.

В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты например, жене — квартира, земельный участок и машина — мужу и т.

Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.

Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии. Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности.

Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности например, приобретения недвижимости в браке нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать — какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, — пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни — то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена — до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты: Жилье, купленное в ипотеку до брака Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом — только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга.

Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам.

Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом. Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака.

Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам — лишь поручитель.

Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически?

Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке. Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы: Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности.

Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон. Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным.

А это немалые деньги! Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй. Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами. При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя.

Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода. Проблемы: Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру. Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант — продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки: Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов. Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене. Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант — составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе.

И тогда банк может предложить вариант раздела — удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну.

Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена. Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги.

Порядок раздела. Сроки давности при разделе имущества.

Добавлено в Избранное Перейти При расторжении брака предстоит пережить множество сложных моментов. К таким относится и раздел имущества — кому достанутся квадратные метры и прочее при разводе. Этот материал доступен в украинской версии Если верить печальной статистике, то брак в украинских реалиях довольно часто — не на всю жизнь. В какой-то момент супруги принимают решение, что каждому из них будет лучше самому. Но в финале перед бывшими женой и мужем предстает главный вопрос — как развестись и как поделить имущество.

Не превратите раздел имущества в мыльную оперу

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества? Одна из последних судебных ситуаций: Клиентка доверитель прожила в официальном браке 8 лет.

И я теперь должен с ней жилье, которое на свои кровные купил, делить поровну?! Что стоит знать, чтобы при крушении семейной жизни еще и в материальном плане не остаться у разбитого корыта, мы разобрали с адвокатом Викторией Данильченко. Что придется делить пополам Это касается любой недвижимости, купленной в период законного брака, - с самого первого его дня и до последнего. Если брак официально не расторгнут, все, что он или она за эти два года купили, - их совместное имущество. И при разводе это придется делить пополам. Имущество, которое не пилится Квартиры и дачи, которые у супругов были до вступления в брак. Имущество, которое появилось у мужа или жены в период брака, но по безвозмездной сделке - досталось в подарок или по наследству.

Несовместное имущество: разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов Фото с сайта pravovedus.

Советы покупателям Как делить имущество при разводе в Казахстане? Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике. Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры , если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд - отвечает адвокат

Законодатель также устанавливает и перечень имущества, которое не может быть разделено. К нему относится: — приобретённое одним из супругов до вступления в брак; — приобретённое во время брака, но за личные сбережения; — полученные вследствие дарения или наследования. Также не может быть разделено то имущество супругов при разводе, которое находится в личном пользовании: премии, награды, компенсации нанесенного морального ущерба, страховые выплаты по обязательному или добровольному страхованию. Варианты раздела имущества.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является. Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Снятие с регистрации по месту жительства супругов Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке. Раздельная собственность супругов Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Особо серьезное внимание уделяется вопросу раздела квартиры. Причин тому много: высокая цена недвижимости, отсутствие другого места проживания, привязка жизни к определенному району, дорогостоящий ремонт… Каждому нужно знать особенности законного раздела, чтобы не остаться ни с чем. При разделе общего имущества каждому положена половина или иная доля от квартиры.

Как разделить квартиру при разводе если есть ребенок или квартира была . подлежит. Никаких прав на данное имущество второй супруг не имеет. От продажи квартиры, которая была приобретена до брака.

Как делить имущество при разводе в Казахстане?

Раздел собственности вызывает множество споров, которые чаще всего решаются в суде. Ситуация усложняется еще больше, если супругам приходится делить квартиру, купленную по ипотеке. Жилплощадь, приобретенная в кредит, находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен последний платеж по ипотеке. Это значит, что при разводе супруги должны учитывать не только свои интересы, но и согласовывать их с финансовой организацией, предоставившей займ на недвижимость.

Рубрика Отрасли практики Прежде чем делить ипотечное жилье и долг при разводе, супругам следует найти компромисс по всем кредитным обязательствам Приобретение собственного жилья в нашей стране всегда было достаточно серьезной проблемой для молодых семей, поэтому квартирный вопрос не утрачивает своей актуальности на протяжении многих лет. Его решение, как правило, заключается в том, что супруги вынуждены прибегнуть к услугам банка и приобретать жилищную недвижимость на условиях ипотечного кредитования.

Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе Вопросы, связанные с правовым режимом имущества супругов, регламентированы гл.

Бабушка берет ребенка на море, нужно ли согласие родителей - отвечает адвокат Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе. Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Раздел имущества супругов при разводе Раздел квартиры при разводе Юридические консультации семейного адвоката. Развод через суд и ЗАГС.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементий

    Всі заробітчани і так плюс роблять,бо піднімають економіку цієї параші-хахляндії,бо ввозять гроші з світу сюди і тут їх тратять. Тут треба воєнний переворот зробити ,всіх депутатів і їм подібним мразям взагалі нічого не платити треба.

  2. Агап

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  3. Ефросиния

    В Украине власть принадлежит народу! А не нанятым менеджерам ресурсов!

  4. aralpos1966

    Уже лет пять этот пост форсят. старый прикол

  5. Марина

    Человек ? я веду к вопросу рентабельности сего дела , да и скажите какая ответственность может быть применена к полицейским ? они ведь превысили свои полномочия как минимум

  6. Валентин

    А как могут поймать в третий раз в течении года если в первый лишают на 1.5 минимум

  7. Лилиана

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)