+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление акта на землю

Для начала заинтересованному лицу необходимо раздобыть схему расположения участка. Этот документ может оформить на заказ кадастровый инженер, также разрешается его сделать самостоятельно. Гражданину следует учесть, что увеличить площадь своего надела собственник может только до максимального размера, который установлен для частных владений в том или ином регионе. Существуют так называемые градостроительные зоны, для каждой из них разрабатываются правила землепользования и застройки, именно в них указываются эти максимальные размеры участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что значит подарить землю?

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка

N 14, от 5 апреля г. Людмила Спицына первый заместитель начальника Главного управления Госкомзема в Запорожской области, г. Запорожье Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков" от 5 марта года внесены изменения в статью Земельного кодекса Украины ЗК.

При нотариальном удостоверении сделки государственный акт прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок. Кроме того на государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий выдающий документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленном и удостоверенном в порядке, установленном законом, на протяжении 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа.

Во исполнение пункта 4 раздела 2 Закона принято постановление Кабинета Министров Украины КМУ N от 6 мая года, которым утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, также разрешено приобретателям права собственности на земельные участки в добровольном порядке получать государственные акты на основании сделки.

Если читать внимательно Закон и постановление, то видны расхождения относительно содержания отметки и лица, которое должно ее осуществлять.

Чем же следует руководствоваться в данном случае — нормой высшей нормативной силы, Законом, или постановлением, определяющим детальную процедуру осуществления отметки? При подготовке указанных нормативных актов не было учтено то, что государственные акты, зарегистрированные до июля года, не проходили государственную регистрацию на электронных носителях, поэтому зарегистрировать на данный момент право собственности на лицо, обретшее его на основании сделки, возможно только при наличии обменных файлов.

Ведь право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Поэтому до того времени, пока не будет осуществлена кадастровая съемка и не будут изготовлены обменные файлы, внесение в электронную базу данных Государственного земельного кадастра ГЗК и регистрация невозможны.

Кроме того, Порядок устанавливает процедуру осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, без изменения его границ. Но когда делается кадастровая съемка, восстанавливаются границы, то выясняется, что ни границы, ни площадь не отвечают указанным в государственном акте и соответственно в сделке.

Учитывая вышеизложенное, был издан приказ Госкомзема Украины "О некоторых вопросах реализации положений Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка деления и объединения земельных участков" N от 22 июня года, которым утвержден Временный регламент реализации положений пункта 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок.

Данным приказом установлено, что кадастровый номер, в случае его отсутствия, присваивается земельному участку до осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, после восстановления его границ в натуре на местности , закрепления их долгосрочными граничными знаками установленного образца согласно соответствующей утвержденной технической документации и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему ГЗК.

Сама процедура осуществления отметки громоздка, дорогостоящая и абсолютно аналогична процедуре изготовления государственного акта на основании сделки. Поэтому подавляющее большинство граждан, приобретавших в собственность земельные участки, право на которые удостоверено государственным актом образца года, получали новые государственные акты.

Осуществлялось восстановление границ земельного участка, уточнялась площадь, и в государственный акт вносилась не та площадь, которая указана в сделке, а полученная по результатам кадастровой съемки. На смену одним проблемам пришла другая — что делать территориальным органам земельных ресурсов и органам ГЗК: вообще приостановить осуществление отметки и выдачу новых государственных актов или продолжать выполнять требования Закона и постановления?

Если проставлять отметку, то в каком порядке? Поскольку единая позиция отсутствует, то в ряде областей, ссылаясь на законодательную неурегулированность процедуры осуществления отметки и отсутствие полномочий у территориальных органов земельных ресурсов осуществлять государственную регистрацию прав на землю и внесение сведений в поземельную книгу, отказывают в осуществлении отметки и рекомендуют в случае согласия лиц оформлять новый государственный акт или дождаться законодательного урегулирования процедуры.

Главное управление Госкомзема в Запорожской области направило запрос по указанному вопросу в Госкомзем Украины. Письмом от 14 октября года Госкомземом Украины предоставлены разъяснения относительно вопроса переоформления права собственности на земельные участки.

Так, Госкомзем считает правомерным проставление отметки на государственных актах о регистрации права собственности на земельный участок территориальными органами Госкомзема.

При осуществлении взаимодействия территориальных органов Госкомзема со структурными подразделениями Центра ГЗК следует руководствоваться Временным порядком ведения государственного реестра земель, утвержденным приказом Госкомзема N от 2 июля года.

Указанное письмо размещено на сайте Главного управления Госкомзема в Запорожской обл. По моему мнению, учитывая вышеупомянутое несогласование нормативных актов относительно осуществления отметки, наиболее защищенным право собственности лица на земельный участок будет при получении нового государственного акта на основании сделки.

Но существует очень серьезная проблема, связанная с наследованием земельного участка, государственный акт на который утрачен или испорчен. В соответствии с пунктом 4. Однако выполнить этот пункт Инструкции невозможно, поскольку зарегистрировать на умершего человека согласно этой же Инструкции другой нормативный акт невозможно, равно как и выдать государственный акт не его владельцу.

На устный запрос в Госкомзем Украины относительно выполнения указанного пункта были получены объяснения, что этот пункт нуждается в изменениях и будут предоставлены разъяснения относительно возможности выдачи нотариусу второго экземпляра государственного акта, который хранится в территориальных органах Госкомзема.

Поэтому нотариус может обратиться к территориальному органу и получить для оформления свидетельства о праве на наследство второй экземпляр государственного акта серия, номер, дата регистрации идентичны.

Что касается возможности осуществления отметки на таком акте, то, учитывая, что государственный акт изымался у территориального органа земельных ресурсов и подлежит возвращению после оформления свидетельства о праве на наследство, отметку проставлять нецелесообразно, более того, невозможно.

Цитата: Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Поэтому до того времени, пока не будет осуществлена кадастровая съемка и не будут изготовлены обменные файлы, внесение в электронную базу данных ГЗК и регистрация невозможны Имеют место случаи, когда нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство подается государственный акт, содержащий ошибки, исправления.

Здесь, к сожалению, вторым экземпляром государственного акта не поможешь, ведь он содержит такие же ошибки. Как быть в такой ситуации? Довольно распространенной является практика, когда нотариус требует документы, которые дополнительно подтверждают достоверность данных, приведенных в государственном акте, опровергают ошибку.

Например, при ошибке в фамилии лица выдается справка из сельского, поселкового, городского совета, что унаследованный земельный участок передавался в собственность именно наследодателю. Или: если допущена ошибка в кадастровом номере, то подается справка о присвоении кадастрового номера и объяснение территориального органа земельных ресурсов о том, что именно наследуемому земельному участку присвоен кадастровый номер с ошибкой и именно указанный в справке номер является действительным кадастровым номером запрашиваемого участка.

В случае если нотариус считает, что представленных документов для установления достоверности государственного акта недостаточно, спор решается в судебном порядке. Действующим законодательством определен порядок действий при потере, порче государственного акта на право собственности.

В соответствии с разделом 5 Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины N 43 от 4 мая года, при потере или порче оригинала государственного акта выдается дубликат. В то же время утвержденная тем же Госкомземом Инструкция приказ N от 22 июня года предусматривает при потере, порче государственного акта выдачу нового государственного акта.

Возникает вопрос: каким нормативным актом руководствоваться оба приказа прошли регистрацию в Минюсте? По моему мнению, поскольку Инструкция года регулирует порядок заполнения бланков государственных актов на право собственности образца года, а предыдущая форма бланков изъята и не поступает для заполнения, следует руководствоваться Инструкцией от года и получать новые государственные акты.

Кроме того, дубликат — это точная копия утраченного, испорченного, а если при заполнении государственного акта была допущена ошибка, то выдача дубликата ситуацию не исправит. Часто возникают ситуации, когда при приватизации земельного участка принято решение, изготовлена техническая документация, заполняется и подписывается государственный акт, но в это время гражданин умирает.

Если государственный акт не зарегистрирован, то умерший не приобрел право собственности на землю. А если право собственности на земельный участок не приобретено наследодателем, то, безусловно, участок не может быть унаследован. И здесь возникают конфликтные ситуации.

Если гражданин не предоставлял доверенности на получение государственного акта другому лицу, то государственный акт остается в ГЗК неизданным. Достаточно часто встречаются случаи, когда гражданин умер, но по доверенности регистрируется и выдается государственный акт на право собственности, чего быть не может, поскольку умерший человек даже по доверенности не может обрести право собственности на землю.

Поэтому при составлении свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо обязательно обращать внимание на дату регистрации государственного акта и дату смерти гражданина. В случае если такая ситуация возникла при выделении земельной доли в натуре, нотариусу следует разъяснить наследникам необходимость возвращения такого государственного акта в территориальный орган Госкомзема и получения из архива сертификата.

И уже в свидетельство о праве на наследство будет вписан сертификат.

Оформление земельного участка

Архив статей Как оформить госакт на землю? Отвечаем на вопросы наших читателей: где можно получить госакт, какие документы для этого требуются, куда можно обратиться в случае утери этого документа За ответом на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в Центр по недвижимости г. Алматы, в Горкомзем, а также в юридические конторы нашего города. По словам специалистов названных учреждений, частая проблема, возникающая как при купле-продаже собственного дома, так и при изъятии его для госнадобностей и начислении компенсации — неудовлетворительное состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами улица Ауэзова, , угол проспекта Абая, тел. Выдача правоустанавливающих документов на землю началась еще с середины х годов.

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

А как наследник продал дом? Когда это было? Это я к тому, что без кадастрового номера нельзя продать с Наследодатель его получал?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблема оформления государственного акта на землю в Крыму (2009)

При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг. Какие документы нужны для государственной регистрации права собственности на земельный участок: Паспорт и ИНН; Документ-подтверждение возникновения или перехода права собственности и данный участок например, Государственный акт, договор купли-продажи, решение суда и т. Какие документы нужны для регистрации нового отведенного земельного участка: Паспорт и ИНН; Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до ее разделения или объединения кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав ; Решение местного органа о передаче земельного участка в собственность или предоставление в постоянное пользование; Выписка из Государственного земельного кадастра. В случае отказа в проведении государственной регистрации, владельцам участка с помощью землеустроителей необходимо сформировать земельный участок на основании документации по землеустройству и присвоить ему кадастровый номер, и только после этого будет проводиться регистрация права собственности на земельный участок. Благодаря тому, что в нашем штате работают юристы по недвижимости, землеустроители, геодезисты, регистраторы, мы готовы предоставить свои услуги в как можно меньшие сроки и предложить пути решения, если у Вас имеются проблемные вопросы по своему участку. Ответы на популярные вопросы: Сколько времени нужно на оформление объекта? Это зависит от сложности процедуры оформления.

Общие положения 1. Данный Стандарт определяет порядок оказания государственной услуги по оформлению актов на право частной собственности на земельный участок далее — государственная услуга.

Ни с кем из трёх соседей границы не совпадают, но договориться о межевании невозможно Я оформлял землю с минимальными денежными затратами.

Налог на землю: пенсионерам и предпенсионерам установлены льготы

Департамент земельных ресурсов После того как принято решение о приобретении земельного участка в целях его застройки, осуществления операций покупки-продажи оформление купли продажи земельного участка , сдачи его в аренду, субаренду или получения дарственной, каждый житель Украины сталкивается с проблемой документального сопровождения данного вопроса. Решение поставленной проблемы порой бывает сложным, затратным и длительным. К решению данной задачи нужно подойти комплексно, ознакомившись со всеми требованиями, предъявляемыми к процессу, со списком организаций, которые нужно посетить и с пакетом документов. Также стоит отметить, что нужно ознакомиться с юридической стороной вопроса аренды и субаренды земельного участка.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме: - проведения плановых и внеплановых проверок; - систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства. Систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и или земельных участков, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством; - принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и или устранению последствий выявленных нарушений.

Документы на земельный участок

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт. В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан. Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует - получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет распоряжается им. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.

Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом?

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности. С года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы. Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН?

Госакты на землю больше не выдаются, но все старые документы Сохраняют ли свою силу государственные акты на право.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

По какой цене я могу арендовать землю у государства? В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона при единственном участнике — начальная цена аукциона. В случае предоставления земельного участка без торгов размер платы отличается в зависимости от его собственника: Земли, находящиеся в собственности РФ. Пункт 3 Правил определения размера арендной платы за земли, установленных Постановления Правительства РФ от

Как я оформила в собственность землю

Здравствуйте, Александр! Согласно Федерального закона от 13 июля г.

В соответствии со статьей Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Комитет расположен по адресу, г. График приема заявителей: понедельник, среда с до

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Налоговая считает, что платить надо с момента перехода права собственности на недвижимость. Плательщикам же выгодней начинать платить позднее, а именно с момента выдачи государственного акта на землю. Налоговая утверждает, что налог на землю надо платить с момента начала фактического пользования земельным участком и обосновывают свою позицию следующим.

Государственный акт на право собственности на землю Елена Владимировна, г. Краснодар Нотариус отказал во вступлении в наследство на основании копии государственного акта на право собственности на земельный участок, заверенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым архивным отделом.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Опять стаканчик появился))!

  2. Герасим

    Ну оправдали. Ну не виновен.

  3. Вера

    Если просрочен транзит на 2 года до того как приняли 8488 то 170 тысяч штраф когда дадут? сразу, через 41 день или 180 дней?после принятия закона

  4. roatuydica

    Какую то пургу,ей богу.

  5. insutima

    Как быть евробляхерам которые не в состоянии растаможить машину 15 18 лет и есть ли условия которые разрешают ездить без залога в режиме транзит 5-10 дней резидентам украинцам))

  6. Варвара

    Сука Илон забери меня с этой планеты долбоебов и шлюх хоть на марс хоть за солнечную систему я заебался уже так жить

  7. Любовь

    Я против того, что бы платить налоги: 1 они все равно разворовываются, 2. На пенсии все получают минималку независимо от трудового стажа. 3. Никогда! пенсионер не заберёт все ранее уплаченные пенсионные деньги

  8. Януарий

    А если женщина будет утверждать, что на момент секса под воздействием своих половых гормонов была в состоянии измененного сознания, вследствие чего не могла полностью осознавать последствия своих действий и в полной мере руководить ими, а на утро пришла к выводу, что ее согласие нельзя было считать добровольным? Поэтому кроме присутствия нотариуса нужно еще обязательно освидетельствование у психиатра-нарколога!

  9. specinba

    Е.ать, а вы ожидали что юрист будет сам нарушать закон, рассказывая вам о том, как заняться махинацией. Ну взрослые ведь люди. Я конечно понимаю, что тут большинство разачарованных это МВД)

  10. elusrio

    Да,нет у этих мусорят офицерский чести, стержня не видно,сидит какое-то му му с оранжевой ручкой,вертит её и думает в своей пустой башке, как побыстрее открутиться от этих назойливых граждан, здесь дела,задачи Аваков наставил,бабло на Киев надо собирать,а тут ещё эти люди под ногами путаются

  11. Анисим

    Житомир это край беспредела мусоров! У меня там бизнесс отжали в 15ом году еще и дел понавозбуждали! пидоры конченные! Надеюсь скоро им всем пиздец наступит! Лично приеду поучавствовать! они все там пидоры!

  12. Милена

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  13. Анфиса

    Ни у кого из сотрудников нет такой доверенности. А она должна быть. Стоит спросить о ней, так любой из сотрудников МВД чуть ли не волком смотрит. Но этот адвокат о доверенности, почему-то, умалчивает.

  14. lilitati

    РЕС вже приватна організація, в багатьох Українців на їх приватних ділянках стоять стовби і трансформатори, ЯКИМ способом можна їх забрати чи потребувати плату за оренду земельної ділянки.